Sama ada anda menyewa atau membeli, mempunyai profesional hartanah yang tepat di sebelah anda boleh bermakna perbezaan antara rumah yang anda sayangi dan yang anda tidak boleh menunggu untuk keluar. Ejen hartanah yang betul boleh berunding bagi pihak anda, membantu anda menjelajah kawasan kejiranan yang anda tidak akan pertimbangkan sendiri, dan bahkan dapat membuat anda kelihatan seperti pembeli yang lebih menarik.
Agen sub-par, sebaliknya, dengan mudah boleh membawa anda sesat dengan mengesyorkan tawaran yang terlalu rendah untuk bersaing dengan pembeli lain, menghadap atau tidak membaik pulih mahal rumah masa depan anda perlu, atau semata-mata membuang masa berharga anda dengan menunjukkan rumah yang hanya tidak sesuai dengan citarasa anda.
Pembelajaran selok-belok industri yang kompetitif ini adalah senjata yang kuat ketika datang ke rumah yang sempurna. Malah, sering kali pelanggan tidak berfikir untuk mengetahui tentang ejen hartanah mereka yang boleh membuat atau memecahkan perjanjian. Dari cara untuk memenangi perang bidaan sama ada pengubahsuaian ini adalah pelaburan yang bijak, ini adalah rahsia broker hartanah yang curated pasti mengejutkan walaupun pelanggan yang paling berani. Dan apabila anda mempunyai kunci ke rumah impian itu, buatnya bersinar di dalam dan luar dengan 30 Peningkatan Rumah Bergaya Terbaik Semua Masa.
1 Self-Promotion adalah Segalanya
Shutterstock
Anda mungkin menganggap iklan Facebook itu menyenaraikan pangsapuri yang sama berulang kali, atau stesen bas yang mengandungi wajah ejennya menjengkelkan, tetapi ia merupakan bahagian penting dari pelanggan pendaratan.
"Terdapat promosi berat apabila memasarkan hartanah untuk dijual, termasuk segala-galanya dari mel langsung, pemasaran e-mel, pemasaran laman web, pemasaran enjin carian, media sosial, perhubungan awam dan broker kuno, pick-up-the-phone dan broker selepas broker selepas broker sehingga kami mencari pembeli, "kata Andrew Sandholm, seorang jurujual hartanah berlesen dengan BOND New York. "Saya dan pasukan saya benar-benar turun senarai itu dan secara peribadi memanggil kira-kira 30, 000 jurujual hartanah berlesen di New York City sehingga kami menemui seseorang dengan pembeli."
Jika anda berminat untuk mendapatkan sedikit wang tambahan pada urus niaga hartanah anda, pastikan anda menjalankan perniagaan di salah satu daripada 50 Bandar US Terbaik untuk Flip A House.
2 Dapur Jangan Sentiasa Menjual Rumah
Jangan mengeluarkan sejumlah besar wang tunai untuk merombak dapur dengan menganggap ia akan menghasilkan pulangan utama pelaburan apabila anda menjual. Sandholm mengatakan bahawa, di pasaran bandar, seperti New York, di mana pelanggan makan sebahagian besar makanan mereka keluar, dapur yang indah tidak akan membuat perbezaan di rumah pinggir bandar.
"Orang sering berfikir bahawa $ 10, 000 dalam pengubahsuaian yang mereka buat ke dapur mereka harus diterjemahkan ke dalam $ 7, 000 hingga $ 10, 000 pada harga yang diminta. Ini tidak benar-benar berfungsi seperti itu, " kata Sandholm. "Pasti, pembeli yang betul mungkin membayar $ 10, 000 lebih untuk pengubahsuaian dapur, tetapi hanya jika pengubahsuaian itu sesuai dengan citarasa dan gaya mereka."
3 Agen Anda Mengenali Kejiranan Anda Lebih Baik Daripada Anda
Seorang jurujual yang bermotivasi sepatutnya melakukan usaha wajar mereka di kejiranan sebelum menunjukkan rumah anda di sana. Jika mereka tidak tahu kejiranan yang anda sedang pertimbangkan, jangan malu tentang memilih seseorang yang baru untuk bekerja dengannya.
"Ada sesuatu yang serius salah jika anda tidak mengkaji kawasan kejiranan yang anda jual. Sebagai ejen penyenaraian, anda perlu mengetahui setiap perkara mengenai kejiranan yang anda jual, termasuk segala-galanya dari restoran dan kedai kopi yang terbaik untuk berdekatan dengan taman dan hiburan, serta perkembangan yang akan datang yang boleh meningkatkan nilai rumah kejiranan atau menjadikannya lebih diingini, "kata Sandholm.
4 Tunai adalah Raja
Shutterstock
Semasa mengambil gadai janji masih merupakan amalan piawai bagi kebanyakan pembeli, jika anda ingin memastikan bahawa anda mendapat rumah impian anda, dengan tunai di tangan bukan idea yang tidak baik.
"Walaupun anda sangat berkelayakan, bank hanya akan meminjamkan jumlah wang yang rumahnya dinilai, jadi anda tidak akan dapat menawarkan harga yang diminta dalam kebanyakan kes, " kata Sandholm. Dalam pasaran yang kompetitif, yang sering bermakna mempunyai tambahan yang ada di dalam akaun bank anda. "Jika anda membiayai pembelian anda melalui pinjaman rumah, anda benar-benar boleh membayar lebih untuk meminta harga di luar poket."
5 Ejen Hartanah Tidak Sentiasa Membuat Big Bucks
Memang benar bahawa ramai orang yang bekerja dalam hartanah menarik komisen yang besar, tetapi itu tidak selalu berlaku. Malah, banyak ejen, broker, dan jurujual hampir tidak dikikis, terutamanya dalam pasaran ultra-kompetitif.
"Industri hartanah sangat kompetitif, terutamanya di sini di Manhattan. Terdapat kira-kira 30, 000 jurujual hartanah berlesen di New York City dan hanya 15, 000 transaksi setiap tahun secara purata, " jelas Sandholm. "Ini bermakna lebih separuh daripada ejen dan broker sama ada hanya mengendalikan sewaan dan tidak melakukan jualan-atau mereka duduk di tangan mereka dan tidak melakukan apa-apa."
6 A Home in Move-In Kondisi adalah penting untuk dijual
Shutterstock
Walaupun rancangan TV boleh membuat pembelian dan penjualan rumah yang memerlukan kerja yang serius kelihatannya mudah, mendapatkan pembeli yang dijual di atas sebenarnya agak sukar.
"Rumah yang berada dalam keadaan bergerak sangat penting, jika rumah anda tidak sepadan dan anda mampu membuat pembaikan, ia sangat mengurangkan jumlah masa rumah anda duduk di pasaran dan meningkatkan penjualan akhir harga, "kata Sandholm. "Ada pembeli tertentu yang akan mengambil projek pembaikan rumah dan mempertimbangkan rumah yang tidak bergerak, tetapi berhati-hati: pembeli juga cenderung rendah bola."
7 Anda Mungkin Lebih Berlebihan Nilai Rumah Anda
Anda mungkin suka rumah anda, tetapi itu tidak bermakna ia akan menjual untuk apa yang anda harapkan. Sandholm mengesyorkan membiarkan pro mengambil reins ketika datang ke harga. Kebanyakan penjual secara drastik akan menilai harga rumah mereka, dan rumah mereka duduk di pasaran lebih lama kerana itu.
8 Anda Boleh Menamatkan Cara Membayar Lebih Dari Anda Ingin
Adalah baik untuk membayangkan bahawa membayar tambahan akan membawa anda ke rumah impian anda, tetapi itu tidak berlaku. Di pasar di mana rumah dijual seperti hotcakes, anda perlu membida secara agresif dari awal. Sandholm mengatakan bahawa ia sering mengambil masa sebanyak 15 peratus untuk meminta supaya anda dapat bermain dalam permainan. Sebelum anda memulakan rundingan, pastikan anda mengetahui Cara Terbaik untuk Membeli Harta Tanah.
9 Mereka Tidak Menilai Anda Berdasarkan Rumah Anda
Anda mungkin membayangkan bahawa seorang ejen yang berpengalaman mengkritik secara mental pad kecil atau ketinggalan zaman, tetapi Sandholm mengatakan itu bukan kes itu. Jika anda merasa seperti ejen hartanah anda sedang menilai dekorasi anda atau menawarkan cadangan yang lebih menghakimi daripada membantu, jangan takut untuk mengupah orang lain.
10 Rumah Kosong Akan Bekerja Terhadap Anda
Shutterstock
Ramai penjual percaya bahawa mengosongkan rumah mereka akan membantu mereka menarik pembeli, tetapi sebaliknya adalah benar. "Orang tidak boleh memvisualisasikan penggunaan ruang dan oleh itu menawarkan kurang daripada jika mereka dapat melihat bagaimana sebuah rumah boleh menjadi rumah dengan meja dapur di sini, sofa dan kerusi-kerusi di sana, " kata Sandholm.
11 Bekerja Dengan Firma Kecil Tidak Sentiasa Meningkatkan Pengalaman Anda
Hanya kerana anda bekerja dengan firma broker kecil tidak bermakna anda akan mendapat pengalaman yang lebih peribadi. Walaupun kebanyakan pembeli atau penjual pertama kali menganggap bahawa shying dari firma besar bermakna mereka akan mendapat penjagaan yang lebih perhatian dari ejen, seorang jurujual di firma besar sering mempunyai nombor yang sama, jika tidak kurang klien daripada yang terlalu banyak bekerja di agensi kecil.
12 Menjual Tanpa Broker Tidak Akan Simpan Uang Anda
Shutterstock
Menjual tanpa broker mungkin kelihatan menarik, tetapi ia boleh membebankan anda dalam jangka panjang. "Harta tanah sangat memakan masa dan anda harus sangat cerdas tentang pasaran, jualan dan rundingan, berurusan dengan semua jenis orang dan mengendalikan pelbagai jenis komunikasi, dan membuat masa untuk menunjukkan harta dan dengan cepat, serta tahu selok-belok bagaimana kondominium atau koperasi bekerja berbanding penjualan rumah bandar, bagaimana lembaga berfungsi, bagaimana untuk meletakkan pakej papan bersama-sama, di mana mencari peguam hartanah dan cara menguruskannya, dan lain-lain, " kata Sandholm. Dia memberi amaran bahawa apabila anda akhirnya berunding dengan ejen pembeli yang berpengalaman, kemungkinannya anda tidak akan keluar ke hadapan.
13 Pementasan Membuat Semua Perbezaan
Rumah anda tidak sepatutnya kosong apabila bakal pembeli atau penyewa melawat, tetapi itu tidak bermakna ia harus penuh dengan barangan anda . Sandholm mengatakan bahawa pementasan yang betul adalah penting, dan pemain yang berpengalaman boleh bekerja ajaib, mewujudkan penyelesaian kepada isu-isu yang mungkin tidak dapat dijual, seperti pencahayaan yang kurang baik atau pandangan kurang ideal.
14 Suruhanjaya Itu Tidak Boleh Dirosakkan
15 Kompromi adalah Kunci
Shutterstock
Anda tidak sepatutnya membeli rumah yang anda tidak dapat melihat diri anda mencintai suatu hari nanti. Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna anda perlu memuja segala sesuatu mengenainya sekarang. Sandholm mengatakan bahawa, tanpa bank babi yang hampir tidak terbatas, selalu ada sesuatu yang anda tidak akan keberatan mengubah rumah anda. Cari tempat yang mengecil barang-barang yang paling penting bagi anda, sama ada itu tuan rumah besar atau ruang bawah tanah yang siap, dan betulkan apa yang anda boleh sepanjang jalan. Sekiranya anda mempunyai poket yang mendalam, pastikan anda memasuki sebarang perjanjian hartanah yang bersenjata dengan 10 Pembeli Rumah Mewah Rahsia Harus Tahu!
Baca Ini Seterusnya
30 Rahsia Setiap Pembeli Utama Rumah Pertama Perlu Tahu
Semuanya perlu dipertimbangkan sebelum anda menulis cek itu.
20 Penjaga Penjaga Rahsia Tidak Akan Beritahu Anda
Tidak, tiada siapa yang mahu melihat mainan seks anda.
15 Cara Menjadi Tetamu Rumah yang Lebih Baik
Satu perkataan: wain.
Panduan Lelaki Pintar untuk Mengesan Wain Palsu
Itu $ 2, 000 botol Bourdeaux mungkin bernilai $ 20. Berikut adalah cara untuk memastikan ia adalah perkara yang sebenar.
5 Wain Merah Bercahaya Cahaya Terbaik untuk Memperluaskan Musim Panas Anda
Jangan biarkan bulan September merosakkan parti pembunuh.
Kenapa Tidak Valedictorians Mengatur Dunia?
Lurus A tidak membuat jutawan. Mereka membuat pengurus pertengahan.
Cara Terbaik untuk Membuka Anggur Tanpa Pembekuan Corkscrew
Jangan biarkan masa yang baik berakhir kerana anda kurang dalam alat.
