Jika rancangan reka bentuk rumah perlu dipercayai, semua yang diperlukan untuk mengubah rumah anda adalah beberapa hari, sedikit elastin grease, dan sebilangan kecil Home Depot berjalan. Walau bagaimanapun, membuat perubahan besar ke ruang anda jarang semudah yang kelihatan. Menurut HomeAdvisor, pengubahsuaian rumah purata lebih daripada $ 43, 000, dengan banyak yang mencapai jajaran enam angka yang rendah. Apa yang lebih teruk, walaupun dengan pelaburan utama wang, banyak peningkatan rumah yang mahal tidak akan menghasilkan pulangan apa-apa apabila tiba masanya untuk menjual-dan sesetengah mungkin menurunkan harga jualan rumah anda dalam jangka panjang.
Jadi, sebelum anda membelanjakan wang yang anda hasilkan pada pengubahsuaian tanpa ROI yang banyak, bacalah untuk mengetahui pelaburan yang sebenarnya akan meningkatkan nilai rumah anda.
1 Cat pintu depan anda hitam.
Shutterstock / Tab62
Cat kecil boleh menjadi kunci untuk menjual rumah anda lebih daripada yang anda harapkan. Menurut laporan dari Zillow, rumah-rumah yang mempunyai pintu depan gelap-khususnya kelabu hitam dan gelap-memperoleh $ 6, 271 lebih banyak dijual daripada yang dijangkakan. Jadi angkat nasihat dari Stones dan catnya hitam!
2 Gantikan pintu garaj anda.
Shutterstock
Menggantikan pintu garaj tidak akan mengambil masa lebih daripada beberapa jam, tetapi pulangan atas pelaburan adalah besar. Walaupun kos purata penggantian pintu garaj kelas atas adalah $ 3, 611, menurut laporan tahunan "Cost vs. Value" majalah Remodeling , ia memperoleh kembali $ 3, 520 atau 97.5 peratus daripada kos pada masa jualan.
3 Mengasingkan loteng anda.
Shutterstock
Penebat adalah pelaburan yang hebat untuk mana-mana rumah untuk beberapa sebab, iaitu mengurangkan bil tenaga, menghalang panas anda daripada melarikan diri dan menjaga penghawa dingin anda terkandung, sambil memberikan pulangan utama. Jadi, apakah ROI mengenai projek ini yang biasanya mudah dan murah-yang anda mungkin tidak memerlukan kontraktor untuk menangani? Satu 107.7 peratus mengejutkan.
4 Gantikan bahagian tepi anda.
Shutterstock
Kelebihan yang mengagumkan ini membuatkan rumah anda sifar nikmat apabila nilai jualan semula. Menggantikannya sekarang akan menjadi rahmat utama untuk rumah anda dalam jangka masa panjang: menambah bahagian pertengahan baru ke rumah menghasilkan pulangan 75.6 peratus ke atas pelaburan.
5 Tambah tingkap vinil baru.
Shutterstock
Tingkap lama boleh memberikan beberapa daya tarikan vintaj, tetapi mereka tidak berbuat banyak untuk harga jualan. Lebih buruk lagi, jika mereka menanggung kesan cat utama, membuka dan menutup mereka boleh bermakna habuk beracun sedang menuju ke rumah anda. Tetapi jika anda memilih untuk menggantikannya dengan tingkap vinil baru, anda akan menerima 73.4 peratus daripada pelaburan anda. Dan jika anda menambah tingkap ribut untuk campuran, anda juga akan mengurangkan kehilangan haba anda sehingga 33 peratus sambil mengurangkan pencemaran bunyi, menjadikan rumah anda lebih menarik kepada pembeli yang berpotensi.
6 Masukkan dek baru.
Shutterstock
Menaik taraf ruang luar anda dengan penambahan dek sekarang mungkin bermakna lebih banyak wang di dalam poket anda apabila tiba masa untuk menjual. Penambahan dek kayu biasanya menghasilkan pulangan sebanyak 75.6 peratus, sementara komposit pricier memperoleh ROI 69.1 peratus, atau purata $ 13, 232 pada projek $ 19, 150.
7 Pilih kabinet tuksedo.
Shutterstock / Artazum
Walaupun ia mungkin kelihatan seperti mempunyai rumah di mana semua perlawanan akan membuat anda lebih banyak wang dalam jangka panjang, sebaliknya sebenarnya berlaku ketika datang ke dapur anda. Mempunyai kabinet tuksedo, di mana kabinet atas adalah warna cahaya dan bahagian bawah adalah warna gelap, memperoleh penjual tambahan $ 1, 547 lebih daripada harga jualan rumah yang dijangkakan.
9 Tambah venir batu.
Shutterstock
Yang lebih buruk-untuk-memakai stuko di luar rumah anda tidak akan mempunyai pembeli berbaris. Untungnya, ada masalah yang tidak terlalu sukar yang dapat merosakkan harga jualan anda. Penambahan venir batu ke luaran anda akan menghasilkan ROI 94.9 peratus, dan projek itu biasanya hanya mengambil masa beberapa hari untuk diselesaikan.
9 Pasang pintu masuk keluli.
Shutterstock
Bolehkah anda meletakkan tanda harga pada ketenangan fikiran? Menambah pintu masuk keluli akan menelan kos sebanyak $ 1, 826, tetapi tambahan praktikalnya boleh membuat semua perbezaan apabila anda sudah bersedia untuk menjual-pintu baru itu menghasilkan ROI 74.9 peratus.
10 Menghidupkan semula bilik mandi anda dengan skema warna biru.
Shutterstock
Bilik air serba putih boleh kelihatan bersih dan tenang, tetapi jika anda ingin meningkatkan nilai rumah anda secara serius, pergi biru. Penambahan cat biru ke bilik mandi bermakna tambahan $ 2, 786 dalam poket penjual, menurut Zillow.
11 Buat pengubahsuaian dapur kecil.
Shutterstock
Anda tidak perlu menghabiskan puluhan ribu untuk kerja usus dapur penuh untuk menikmati uptick utama dalam nilai rumah anda. Hanya pengubahsuaian kecil, seperti cat segar di kabinet anda, lantai refinished, atau kaunter baru, boleh menghasilkan ROI 80.5 peratus apabila tiba masanya untuk dijual.
12 Gantikan shingles atap anda.
Shutterstock
Sebelum bumbung itu mula bocor dan menyebabkan masalah, ganti dengan beberapa sirap baru-dan nikmati pulangan yang bagus untuk pelaburan anda dalam jangka panjang. Menambah sayap aspal ke atap anda menghasilkan purata ROI 68.2 peratus apabila rumah anda berada di pasaran.
13 Tambah pagar baru.
Shutterstock / romakoma
Sesetengah projek tidak memerlukan kontraktor untuk menjejakkan kaki di rumah anda untuk menyelesaikannya, namun masih dapat memperoleh banyak wang tambahan dalam jangka panjang. Sebagai contoh, sementara pagar boleh menelan kos sebanyak $ 5 setiap kaki linear untuk pautan rantai dan sehingga $ 45 untuk bahan komposit, halaman yang dipagar adalah titik jualan besar bagi banyak pembeli-dan kekurangan seseorang boleh membuat atau memecahkan jualan, terutama bagi mereka yang mempunyai anak atau anjing.
14 Meningkatkan landskap anda.
15 Memasang lantai kayu keras.
Shutterstock
Lantai laminat, jubin, atau lantai lembaran vinil tidak akan menjadi titik jualan untuk kebanyakan pembeli-dan dalam senario terburuk, mungkin juga pemecah perjanjian. Di sisi lain, jika anda memasang kayu keras, anda mungkin melihat harga rumah anda meroket.
"Lantai kayu keras sangat popular sekarang dan kesakitan untuk dilakukan selepas anda masuk, " kata Trey McCallie, broker utama di Urban Toolbox Real Estate. "lebih mudah bagi penjual untuk menyelesaikannya dan periksa senarai pembeli. Nilai itu kebanyakannya dalam nilai yang dilihat oleh pembeli."
16 Cat taupe ruang tamu anda.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Sekiranya anda ingin mendapatkan wang tunai yang serius apabila anda pergi menjual rumah anda, pertimbangkan palet neutral untuk ruang hidup anda. Bukan sahaja warna cat neutral menjadikannya lebih mudah bagi pembeli berpotensi untuk melihat rumah anda sebagai ruang kosong, ruang tamu berwarna hijau menaikkan harga jualan rumah dengan purata $ 2, 793.
17 Mempunyai teras baru dimasukkan.
Shutterstock
Walaupun halaman yang baik dihiasi adalah menarik untuk banyak pembeli rumah, tempat yang selesa untuk menjadi tuan rumah perhimpunan atau menendang kembali dengan buku yang bagus dapat meningkatkan harga jualan anda lebih tinggi. Menambah beberapa pengawal baru dan mewujudkan kawasan teras terowong biasanya menghasilkan pulangan pelaburan sebanyak 55.2 peratus.
18 Membentuk semula bilik mandi anda.
Shutterstock / Artazum
Sama seperti semua pemilik rumah, anda mungkin mempunyai impian untuk memberikan bilik mandi anda renungan. Tetapi anda tidak perlu pergi jauh ke rumah: walaupun peningkatan kecil boleh membuat perbezaan utama dalam nilai rumah anda. Satu remodel bilik mandi pertengahan menghasilkan pulangan 67.2 peratus untuk pelaburan-dan, bernasib baik, ada cara mudah untuk DIY projek ini. Memajuk semula tabu anda, melukis jubin usang, menggantikan paip yang tidak menarik dan bar tuala, dan menambah storan ke bilik mandi anda dapat mengubah ruang tanpa mengubah masa atau wang yang besar.
19 Pasang penjana sandaran.
Shutterstock / Radovan1
Menjaga peralatan anda bersenandung, walaupun ketika badai musim sejuk hits lebih daripada memberikan anda ketenangan pikiran. Memasang penjana sandaran-sebuah projek yang boleh dilakukan oleh pemilik rumah yang berguna, atau mengambil masa hanya beberapa jam untuk kontraktor-akan memberikan pulangan pelaburan sebanyak 59.4 peratus dalam jangka masa panjang.
20 Tambah tingkap kayu.
Shutterstock
Walaupun tingkap vinil lebih murah dan biasanya memberikan pulangan yang lebih besar, jika anda suka melihat tingkap kayu, tahu bahawa ia juga merupakan pelaburan yang kukuh. Dengan ROI 70.8, tingkap kayu adalah cara yang baik untuk menaik taraf rumah anda tanpa merombak utama-dan lebih baik lagi, menggantikan tingkap adalah projek yang mudah, walaupun untuk seseorang tanpa pengalaman pembinaan terdahulu.
21 Putar sudut ke dalam almari adat.
Shutterstock
"Almari kecil di rumah-rumah era 1950-an tidak berfungsi sama sekali hari ini, " kata McCallie, menganggap ruang alu-aluan yang dinaikkan "sangat diperlukan" untuk menarik pembeli.
22 Memasang backsplash dapur.
Shutterstock
Sekiranya anda ingin menaikkan secara serius dapur anda dalam masa kurang dari satu hari (dan menuai ganjaran kewangan kerja keras anda), sudah tiba masanya untuk mendapatkan jubin. "Backsplashes hampir menjadi harapan dalam dunia HGTV ini yang kita tinggalkan, " kata McCallie. "Ia sangat murah dan memberi impak besar kepada faktor keren dapur anda. Kami melakukan kurang daripada $ 400 dan $ 300 adalah buruh."
23 Masukkan pintu kebun.
Shutterstock / BondRocketImages
Menambah rasa pedesaan di rumah anda boleh membuat perbezaan besar dalam bagaimana menariknya kepada pembeli seterusnya. Menurut kaji selidik reka bentuk tahunan Persatuan Dapur & Bath Nasional, butiran pedesaan merupakan trend utama dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan penambahan pintu kebun gelongsor untuk dapur atau mandi boleh membantu menyentuh gaya popular ini tanpa menggembirakan estetika yang ada di rumah anda. Dan untuk menambah daya tarikan tambahan ke rumah anda, mulakan dengan 30 Trik Reka Bentuk Rumah Seterusnya dari Pereka Selebriti.
Untuk mengetahui lebih banyak rahsia yang menakjubkan tentang menjalani kehidupan terbaik anda, klik di sini untuk mengikuti kami di Instagram!
