Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah, maka rumah yang anda inginkan dan rumah yang anda mampu mungkin ada dua perkara yang sangat berbeza. Jadi, bukannya menandatangani garis putus-putus untuk ruang turnkey, mereka yang tanpa poket yang dalam terpaksa membuat seperti Brother Property, mengambil sledgehammer, dan mengubahsuai. Satu-satunya masalah? Banyak pengubahsuaian yang pada awalnya kelihatan seperti idea yang bagus sebenarnya akan kehilangan wang dalam jangka masa panjang. Sebelum anda tenggelam wang tunai yang diperolehi anda ke dalam peningkatan yang akan meninggalkan anda dalam warna merah, bacalah untuk projek pembaikan rumah terburuk yang profesional menyarankan hartanah mengelakkan.
1 Menghidupkan bilik tidur ke dalam almari berjalan kaki
Shutterstock / Thongden Studio
Ia mungkin kelihatan seperti tapak semaian yang kecil akan digunakan sebagai ruang penyimpanan yang lebih baik, tetapi menukar bilik tidur-tidak kira berapa kecil-ke dalam almari berjalan-jalan adalah kesilapan.
"Dengan mengeluarkan bilik tidur, anda secara berkesan mengeluarkan bilik, " kata Romana King, pengarah kandungan di Zolo Realty di Kanada. "Ini menjadi penghalang psikologi untuk pembeli: Mereka tidak boleh mendapatkan hakikat bahawa rumah anda kini 'lebih kecil' atau menawarkan 'kurang' daripada rumah lain di kawasan itu."
2 Menggabungkan bilik tidur untuk mencipta suite induk
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Walaupun anda tidak memerlukan bilik tidur tetamu atau ruang pejabat, merobohkan dinding anda untuk membuat satu ruangan yang besar adalah salah. "Ini mengehadkan bilangan bilik tidur dan kemudahan fungsi rumah, yang secara automatik akan menolak pembeli yang memerlukan bilik tidur tambahan, " jelas broker barang AJ Heidmann dari McEnearney Associates, Inc di Alexandria, Virginia. Sebaik sahaja tembok-tembok itu dihancurkan, rumah anda secara automatik akan dinilai secara kurang.
3 Menambah sistem HVAC zon
Shutterstock
Mempunyai penyaman udara di setiap bilik mungkin tidak boleh dirunding di banyak iklim, tetapi itu tidak bermakna memasang sistem HVAC di rumah anda semestinya akan menghasilkan pulangan yang sihat dalam jangka panjang. "Walaupun ini adalah pilihan yang luar biasa untuk pemilik rumah - membantu mereka mengawal pemanasan dan keperluan penyejukan mereka dan, dengan harapan, mengurangkan bil utiliti-peningkatan ini tidak diterjemahkan kepada harga jualan yang meningkat untuk rumah, " jelas King. Beliau berkata kebanyakan penjual tidak akan dapat menanggung kos untuk memasang sistem di tempat pertama.
4 Memasang sistem pengawasan mahal
Shutterstock / SpeedKingz
"Kamera pengawasan yang berlebihan memberi rumah itu rasa yang menyeramkan, " kata seorang broker barang Benjamin Ross, pakar pelaburan dengan Mission Real Estate Group di Austin, Texas. "Orang ramai mahu membeli rumah, bukan kemudahan komersial."
5 Menambah rak terbina dalam
Shutterstock
Rak buku terbina dalam boleh menjadi penjimat ruang utama, tetapi mereka tidak akan berbuat banyak dari segi nilai keseluruhan rumah anda. Itulah sebabnya, menurut Ross, "pembeli mencintai sebuah catatan bersih dan ingin membuat rumah baru mereka sendiri-bukan kelanjutan dari orang lain." Pembuangan ciri-ciri tersuai ini boleh jadi mahal, jadi pembeli cenderung untuk membayar dolar atas untuk rumah anda jika mereka merasakan harus mengeluarkan barang-barang di masa depan.
6 Menambah cerita kedua
Shutterstock
Menambah tahap kedua ke rumah satu tingkat tidak semestinya menambah nilai utama-terutamanya apabila ia tidak kelihatan. "Apabila semua rumah lain di kawasan kejiranannya adalah 1, 400 kaki persegi dan milik anda adalah 2, 500 kaki persegi, ia hanya dibina untuk kawasan kejiranan, " kata pakar harta tanah Robert Taylor, yang juga dikenali sebagai The Real Estate Solutions Guy. "Akibatnya, rumah-rumah ini sukar untuk dijual, terutamanya untuk jumlah yang pemilik rumah telah melabur dalam harta itu."
7 Tambahan yang mengubah pelan lantai rumah
Meletakkan tambahan di rumah anda boleh menambah nilai utama, tetapi hanya jika ia dilakukan dengan cara yang betul. Orang-orang yang secara terang-terangan memecah pelan lantai terbuka atau hanya boleh diakses melalui bilik lain boleh membuat pembeli cenderung untuk meletakkan tawaran-dan bahkan dapat membuat rumah Anda hampir tidak mungkin untuk dijual.
"Ia tidak biasa untuk melihat penambahan yang hanya boleh diakses dengan berjalan melalui bilik tidur. Kepada pemilik rumah, ia mungkin masuk akal, tetapi kepada calon pembeli, ini sukar untuk diatasi, " kata Taylor. "Hasilnya boleh membuat rumah sangat sukar untuk dijual, dan ia boleh menjadi rampasan."
8 Meletakkan peralatan dapur mewah
Shutterstock
Membelanjakan puluhan ribu dolar pada peti sejuk Sub-Zero, keran pengisi periuk, peti sejuk wain, dan hud pelbagai besar boleh meningkatkan pengalaman kuliner rumah anda, tetapi pulangan pelaburan (ROI) pada dapur kelas atas sangat mengejutkan 59.7 peratus, menurut majalah Cost of Value bernilai 2019 majalah Remodeling . "Pembeli tidak mahu apa-apa yang akan menjadi longkang tenaga utama, " jelas Charlotte Guernsey, broker utama di Gate House Realty di Beacon, New York.
9 Memakai kaunter marmar
Shutterstock
Kaunter marmar tidak dapat dinafikan untuk dipasang, bermula pada $ 40 setiap kaki persegi. Tetapi jangan mengharapkan mereka mendapat wang tambahan apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda. "Mereka kelihatan hebat, tetapi mereka noda dan pemeliharaan itu tidak realistik, sama dengan slate, yang juga tercalar, " kata Guernsey. "Pergi dengan kuarza atau granit sebaliknya."
10 Menambah sebuah dapur bebas
Shutterstock
Berputar di sofa anda pada malam yang sejuk dan menikmati kehangatan dari dapur pelet anda mungkin kelihatan aneh kepada anda, tetapi menambah satu ke rumah anda boleh mengurangkan nilai keseluruhannya. "Kompor pelet tidak berbaloi, " kata Guernsey. "Perkara yang mengambil ruang adalah tidak berbaloi. Setiap inci persegi sangat penting hari ini."
11 Memasang permaidani dinding ke dinding
Shutterstock
Mungkin anda tidak menyukai perasaan kaki kosong di atas lantai sejuk di waktu pagi. Malangnya, anda berada dalam golongan minoriti-jadi berfikir dua kali sebelum memasang permaidani dinding-ke-dinding. "Orang ramai tidak suka permaidani, " peringatkan Guernsey. Dia mengatakan bahawa ketika menarik minat kebanyakan pembeli, kayu keras masih menjadi raja.
12 Menambah bilik mandi
Shutterstock / Artazum
Walaupun ia mungkin lebih baik untuk mempunyai bilik serbuk tambahan, sambil menambah satu tidak bernilai kos dalam jangka masa panjang. Menurut laporan Remodeling , bilik mandi tambahan hanya menghasilkan purata ROI 58.1 peratus apabila tiba masanya untuk dijual. Malah, banyak pembeli akan dimatikan oleh rakaman persegi yang anda dikorbankan untuk memasang tab soaker itu.
13 Menambah lantai jubin
Shutterstock
Lantai jubin yang indah-terutama sebagai item aksen vintaj-boleh kelihatan hebat. Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna anda harus memasukkannya dalam anggaran pengubahsuaian anda. Menurut Guernsey, setiap elemen reka bentuk yang niche dan sukar dibersihkan-seperti lantai jubin senilai-boleh segera mematikan pembeli.
14 Memasang candelier mewah
Shutterstock
Itu candelier kaca Murano boleh menjadi tambahan yang ideal untuk entryway anda di mata anda, tetapi ia tidak semestinya untuk semua orang. "Jika anda mempunyai candelier mewah di rumah, anda akan mematikan beberapa pembeli, " kata Kevin Lackaff-Gilligan, broker barang di Engel & Völkers Minneapolis. "Jika anda pergi ke majlis makan malam, anda akan kagum dengannya, tetapi jika anda membeli rumah, anda tidak akan menginginkannya."
15 Meletakkan kertas dinding
Shutterstock
Anda mungkin menyukai paparan wallpaper Scalamandre, tetapi kemungkinan anda akan mendapati banyak pembeli yang ingin melancarkan zebra di dinding mereka adalah kecil. "Lebih mahal tidak bermaksud lebih banyak wang, " kata Julia Segal, pengurus pembangunan perniagaan dengan firma pembrokeran hartanah Bold New York. "Sebuah kot baru cat… jauh."
16 Menambah pejabat rumah
Shutterstock
Sebuah pejabat swasta di rumah mungkin juga niche tambahan untuk mendapatkan banyak wang dari pembeli berpotensi. "Lebih menarik kepada pasaran massa, lebih baik apabila menjual rumah, " kata Lackaff-Gilligan. "Perkara yang lebih diperibadikan, semakin besar jumlahnya adalah untuk majoriti pembeli." Jadi, berapa sedikit anda akan mendapat balik untuk pejabat itu? Menurut laporan dari Money Crashers, pejabat rumah hanya mempunyai ROI 46 peratus.
17 Menambah ruang matahari
Shutterstock
Adakah menghabiskan waktu tengah hari untuk membaca buku di bilik sunyi anda kelihatan seperti idea yang bagus? Sudah tentu. Tetapi anda hanya akan membazir wang menambah satu pelan lantai sedia ada anda. Menurut Pengubahsuaian , kos purata penambahan bilik matahari pada 2015 adalah $ 75, 700, walaupun ia hanya menambah nilai $ 36, 700 ke rumah. Dan kerana bilik-bilik matahari sering tidak panas, ia hanya boleh digunakan untuk beberapa bulan dalam tahun di kebanyakan iklim, yang hampir tidak diterjemahkan untuk mendapatkan bang.
18 Menghidupkan garaj ke dalam suite undang-undang
Shutterstock / fneun
Menukar garaj anda adalah satu contoh di mana rakaman persegi dalaman lebih banyak tidak akan berfungsi dengan baik. Garasi mesti mempunyai banyak pembeli-sehingga mereka sanggup melepaskan keperluan lain yang diperlukan dalam pertukaran untuk parkir yang dilindungi itu. Malah, menurut majalah Realtor , hanya 19 peratus pemilik rumah berkata mereka akan menyerahkan garaj untuk rumah di daerah sekolah pilihan mereka.
19 Menambah studio rakaman
Shutterstock
Studio rakaman bawah tanah itu mungkin perbezaan antara membuat jualan dan mempunyai pembeli yang berpotensi berjalan kaki. "Jika penjual mempunyai studio rakaman, itu sangat spesifik kepada pemilik semasa, " kata Lackaff-Gilligan. "Nilai jualan semula tidak ada apa-apa."
20 Memasang gudang
Shutterstock
Ruang luar adalah titik jualan utama bagi banyak pembeli di seluruh negara, yang mereka sanggup membayar dolar atas. Malah, menurut 2017 Taylor Morrison Consumer Survey, 56 peratus daripada pembeli berkata mereka akan bersedia untuk mengorbankan sebuah rumah yang lebih besar untuk lebih ruang luar. Memandangkan statistik itu, tidak hairanlah bahawa bangsal besar yang membahagi-bahagikan halaman anda akan menjadi penurunan, dan yang mahal pada masa itu.
21 Memasang pergola
Shutterstock
Mempunyai kawasan tempat duduk luar mungkin bagus, tetapi ribuan di pergola tidak akan menambah nilai ke rumah anda. Sebaliknya, apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda, ia sebenarnya boleh mengubah pembeli. "Jangan tambahkan pergola berfikir ia akan membuat anda wang, " kata Guernsey. "Jika ia tidak akan memanjangkan rakaman persegi anda seperti dek yang berbumbung, ia tidak berbaloi."
22 Menambah sebuah gelanggang sukan
Shutterstock
Sekiranya anda mempunyai harta yang cukup besar dan berada di bawah tanggapan anda boleh beraksi di LeBron James, anda mungkin mempertimbangkan untuk menambah sebuah gelanggang bola keranjang ke ruang luar anda. Yang berkata, menambah apa-apa jenis kawasan luaran khusus olahraga adalah pilihan yang tidak baik. "Rakaman persegi yang dibutuhkan tidak bernilai, dan pembeli baru akan masuk dan merobeknya, " kata Lackaff-Gilligan.
Dan apabila anda memecahkannya, menambah di dalam mahkamah itu adalah kesalahan yang sangat mahal. Ia boleh menyebabkan anda puluhan-jika tidak beratus-ratus ribu dolar disebabkan oleh pemotongan, paving, kuasa elektrik, dan pembinaan ruang.
23 Memasang panel solar
Shutterstock
Panel solar benar-benar menaik taraf mesra alam, tetapi jangan mengharapkan mereka menjadi titik jualan untuk kebanyakan pembeli. "Kos menaik taraf berbanding kenaikan nilai sering berakhir dengan kehilangan wang, " kata broker barang Klaus Gonche dari Fort Lauderdale, Florida. Walaupun mereka mungkin menurunkan kos tenaga anda, ia boleh mengambil masa bertahun-tahun untuk melihat pulangan mengejar dengan apa yang anda bayar untuk panel pada mulanya.
24 Memasang bumbung logam
Shutterstock
Mengeluarkan sirap tradisional untuk bumbung logam jahitan yang berdiri boleh menambah daya tarikan estetik ke rumah anda, tetapi pelaburan mahal itu mungkin tidak akan dibayar apabila anda pergi menjual. Bukan sahaja bumbung logam yang bising semasa cuaca buruk, tetapi Guernsey memberi amaran bahawa sebarang unsur reka bentuk yang bergaya seperti bumbung logam boleh dijual. Apabila ragu-ragu, "berpegang kepada klasik, " dia mencadangkan.
25 Menambah kolam renang
Shutterstock
Mempunyai kolam belakang rumah untuk berenang pada hari musim panas mungkin kelihatan mimpi, tetapi memasang salah satu sebenarnya boleh mengurangkan nilai rumah anda. "Kos penyelenggaraan banyak. Sesetengah orang tidak mahu melihatnya, sesetengah orang tidak mahu menggunakannya, dan orang ramai perlu berada di sana untuk memastikan tidak ada masalah dengannya, " jelas Guernsey. "Jangan lakukannya sebagai sesuatu yang anda merancang untuk membuat wang dari." Dan untuk beberapa peningkatan yang bernilai wang, lihat 40 Cara Genius ini untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda.
Untuk mengetahui lebih banyak rahsia yang menakjubkan tentang menjalani kehidupan terbaik anda, klik di sini untuk mengikuti kami di Instagram!
