Beberapa pengalaman dalam kehidupan menyaingi kegembiraan yang tidak terkawal akhirnya memegang kunci jingling ke rumah anda sendiri. Tetapi, seperti yang diketahui oleh mana-mana pemilik rumah yang berpengalaman, kegembiraan itu berubah menjadi masam dengan cepat jika anda tidak melakukan ketekunan wajar anda. Untuk memastikan rumah impian anda tidak berubah menjadi mimpi ngeri-dan pastikan anda menetapkan diri anda untuk keuntungan yang sihat apabila anda membuat keputusan untuk menjualnya tahun ke bawah jalan-kami telah mengumpulkan semua yang anda perlu tahu tentang proses membeli rumah di sini. Jadi bacalah, dan nasib baik! Dan untuk nasihat wang yang lebih baik, jangan lewatkan 25 Tips Membina Kekayaan Terbaik!
1 Status Pra-Kelulusan Anda
Sebelum anda mula membincangkan kebaikan dan keburukan pencetakan mahkota dan memilih sampel lantai, dapatkan itik anda secara berturut-turut dengan pra-kelulusan. Mendapatkan pra-kelulusan dari bank anda mudah-dalam banyak kes, ia bahkan boleh dilakukan secara dalam talian-dan mempunyai surat pra-kelulusan di tangan dapat mempercepatkan prosesnya dengan cepat apabila anda mula memohon untuk gadai janji anda.
"Sungguh penting untuk mendapatkan pra-kelulusan sebelum memohon pembiayaan, walaupun sebelum anda mula melihat, " kata Suzan Eraslan, jurujual hartanah berlesen dengan Bohemia Realty Group di Manhattan. "Apa yang dapat anda berikan bergantung sepenuhnya pada berapa banyak pembiayaan yang akan anda dapatkan-anda tidak mahu jatuh cinta dengan tempat yang $ 500, 000, membuat tawaran di atasnya, dan mengetahui anda hanya boleh mendapatkan $ 300, 000 dalam pembiayaan. " Mulakan mendapatkan kehidupan kewangan anda sekarang dengan menemui 25 Lessons-Life Lessons From Men-Super-Successful Men!
2 Di mana Anda Melihat Diri Anda dalam 10 Tahun
Gadai janji, seperti anjing, perkahwinan, atau tatu leher, adalah komitmen utama, dan bukannya satu yang perlu diambil ringan. Walaupun gadai janji boleh menjimatkan wang anda setiap bulan berbanding sewa, terdapat pelaburan awal yang ketara, dari bayaran pendahuluan hingga bayaran guaman kepada kos penutupan. Sekiranya anda tidak pasti anda menyukai kawasan yang anda beli, membayangkan diri anda mempunyai keluarga, atau merancang untuk mengubah karier, membeli rumah sekarang boleh menjadi lebih mahal dari yang bernilai pada akhirnya. Buat hubungan ini penjaga dengan memasukkan 20 Perkara yang Sentiasa Mahu Anda Katakan dalam perbendaharaan kata anda sekarang!
3 Skor Kredit Anda
Sama ada anda baru-baru ini membiayai hutang pinjaman pelajar anda atau merasakan beban pembelian kad kredit yang tidak disarankan yang anda buat di kolej, skor kredit anda dapat memberi kesan besar pada masa depan kewangan anda. Bagi mereka yang ingin membeli rumah, skor kredit yang lemah boleh menjadikannya sukar untuk mendapatkan gadai janji, sementara skor yang sihat dapat menjaga kadar faedah anda rendah. Sebelum anda berfikir untuk membeli sebuah rumah, dapatkan skor kredit anda dengan julat yang sihat-biasanya dianggap di mana-mana di utara 700-dengan membayar hutang atau meningkatkan pendapatan anda dengan 20 Idea Hustle Side Hustle.
4 Sama ada atau Tidak Anda Memerlukan Broker
Shutterstock
Walaupun idea mencari tempat yang sempurna tanpa mana-mana orang yang tidak perlu mungkin kelihatan menarik, menavigasi proses pembelian semata mungkin lebih rumit dari yang anda fikirkan. "Salah satu kesilapan terbesar yang dibuat oleh pembeli kali pertama adalah cuba untuk membawanya sendiri tanpa ejen untuk mewakili pihak mereka transaksi. Pembeli yang digunakan untuk pasaran sewa di mana bayaran broker adalah norma masuk ke dalam tabiat menjelajahi tempat-tempat sewa yang berfikir bahawa mereka akan menjimatkan wang dengan tidak mempunyai perwakilan pembeli, tetapi pembeli tidak membayar ejen mereka-penjual tidak, "kata Eraslan. "Walaupun anda benar-benar boleh membeli sebuah rumah tanpa ejen pembeli, dengan semua kepingan bergerak membuat tawaran, mendapatkan pembiayaan, pemeriksaan penjadualan dan penilaian, dan menguruskan garis masa jualan, mengapa anda tidak membebaskannya kepada orang lain yang secara sah bekerja dengan minat terbaik anda dan tanpa sebarang bayaran kepada anda."
5 Bagaimana Anda Membayar Untuk Peningkatan
Shutterstock
Walaupun HGTV boleh menjadikannya seolah-olah seolah-olah wang pengubahsuaian jatuh dari langit yang kedua anda menutup rumah, pada hakikatnya, mendapatkan pembiayaan untuk pengubahsuaian utama tidak selalunya sebahagian daripada proses pembelian rumah. "Mana-mana kos pengubahsuaian tidak akan diliputi oleh gadai janji anda Jika anda diluluskan terlebih dahulu untuk $ 500k tetapi anda menemui pencetak $ 250k atas, bank itu tidak akan memberikan tambahan $ 250k untuk membayar pengubahsuaian, " kata Eraslan. "Anda sama ada perlu membayar kos tersebut daripada saku, atau mengeluarkan pinjaman pembinaan jangka pendek untuk membayar mereka."
6 Berapa Serius Hubungan Semasa Anda?
Hanya kerana bergerak bersama-sama seolah-olah langkah logik seterusnya dalam hubungan anda tidak bermakna membeli rumah bersama akan menjadi pilihan yang logik juga. Skor, pendapatan dan hutang kredit penting anda yang lain boleh mempengaruhi keupayaan anda untuk mendapatkan gadai janji. Lebih buruk lagi, jika anda tidak melihat hubungan anda yang ada sekarang, anda boleh dibebani dengan beban rumah yang anda tidak lagi mampu bersendirian dan prosiding undang-undang yang membahayakan untuk membahagikan aset.
7 Bagaimana Lihat dan Berfungsi Rumah Tangga
Sudah tentu, perkakas rumah berpotensi rumah anda tidak sepatutnya membuat atau memecahkan keputusan anda untuk membeli rumah, tetapi itu tidak bermakna anda tidak perlu mengambil kira umur dan fungsi mereka. Beberapa telur buruk dalam tandan boleh menyebabkan anda beribu-ribu, jika tidak puluhan ribu dolar untuk menggantikan, dan hidup dengan mesin basuh pinggan mangkuk yang tidak berfungsi dengan baik atau tidak tepat, sama ada.
8 Zaman Harta
Rumah yang lebih tua boleh dimuatkan dengan pesona, tetapi mereka juga boleh mempunyai masalah penyelenggaraan yang tidak mungkin anda hadapi di rumah yang baru. Walaupun rumah yang lebih tua telah diselenggarakan dengan baik, anda harus mempertimbangkan kos rendah, seperti memasang kembali siling, memperbaiki lantai kayu keras, dan meningkatkan rumah untuk kecekapan tenaga maksimum. "Saya mengesyorkan untuk mendapatkan pemeriksaan menyeluruh sebelum anda membuat kontrak, " kata Eraslan mengenai mereka yang berminat di rumah yang lebih tua. "Pemeriksa boleh menilai bagaimana baru-baru ini perkara-perkara seperti bumbung, paip, dan pendawaian telah diganti, dan berdasarkan jenis bahan, berapa lama kehidupan di atas bahan tersebut."
9 Betapa Baik Anda Seorang Negosiator
Shutterstock
Jika idea tawar-menawar memecah anda dalam peluh sejuk, anda mungkin ingin menyikat kemahiran rundingan anda sebelum anda membeli. Walaupun anda sering boleh mendapatkan kesepakatan di atas tukang fixer atau rumah yang berada di pasaran selama lebih dari beberapa bulan, di banyak lokasi yang memerlukan, anda perlu menyediakan diri anda untuk beberapa back-and-forth mengenai harga. Apabila membincangkan had atas anda untuk harga dengan ejen hartanah anda, pastikan anda meninggalkan beberapa bilik goyang untuk rundingan sekiranya penjual mendapat tawaran yang banyak.
10 Syarat Yayasan
Kedua-duanya mahal dan sukar untuk ditangani, isu-isu asas adalah alasan yang baik untuk berjalan jauh dari apa yang sebaliknya kelihatan seperti rumah yang sempurna. Eraslan mengatakan bahawa masalah asas adalah isu utama yang tidak akan mudah bagi sesiapa tanpa poket yang mendalam untuk membaiki-ini pastinya bukan bidang di mana anda ingin menguji keupayaan DIY anda.
11 Berapa Banyak Anda Boleh Memiliki Sebenarnya
Oleh itu, kalkulator gadai janji bank anda mengatakan bahawa kekurangan hutang pinjaman pelajar anda, pendapatan yang sihat, dan kos sara hidup yang rendah menjadikan anda calon yang sempurna untuk gadai janji bernilai satu juta dolar, bukan? Nah, sebelum anda memulakan lawatan ke McMansions, pertimbangkan pemboleh ubah yang mungkin menjadikan rumah yang mahal untuk dibeli pada masa akan datang. Jika anda sedang mempertimbangkan perubahan kerjaya, ingin mempunyai anak-anak, atau mempunyai perbelanjaan penting yang lain di ufuk, bayaran bulanan boleh menjadi tidak mantap cepat. Apabila anda melihat rumah, beli sesuatu yang sedikit lebih murah daripada apa yang anda mampu dan simpan wang tambahan itu untuk hari hujan.
12 Jika Ada Persatuan Pemilik Rumah
Shutterstock
Sebagai sebahagian daripada persatuan pemilik rumah mungkin kelihatan seperti impian kepada mereka yang prihatin tentang sifat-sifat buruk jiran milik mereka yang menurunkan nilai jualan semula rumah mereka, tetapi berurusan dengan HOA bukanlah pengalaman yang positif secara universal. Bukan sahaja HOAs bermaksud bahawa anda tidak boleh melukis pintu depan anda atau menghiasi Halloween dengan cara yang anda harapkan, mereka juga boleh bermakna kos depan yang lebih tinggi.
"Persatuan pemilik rumah dan papan kondo boleh menjadi sangat ketat mengenai kewangan, " kata Eraslan. "Walaupun bank boleh meluluskan anda untuk pinjaman untuk membeli rumah dengan hanya bayaran pendahuluan di bank, HOA mungkin memerlukan anda mempunyai dua tahun aset pasca penutupan. Ini bermakna anda perlu mempunyai wang di bank untuk membayar gadai janji anda dan apa sahaja cukai harta dan caj biasa dikaitkan dengan rumah selama dua tahun, walaupun anda tidak pernah memperoleh pendapatan lain dalam pendapatan."
13 Berapa Banyak Dijual Untuk Sebelum Ini
Sekiranya rumah yang anda sedang mempertimbangkan mempunyai bonggol harga yang serius sejak pemilik lalu membelinya, anda lebih baik berharap anda mendapat peningkatan besar juga. Walaupun kenaikan harga utama sering menjadi tanda rumah yang dibalikkan, banyak penjual di pasaran yang kompetitif akan cuba memanfaatkan rumah yang tidak diubahsuai juga, bermakna anda mungkin mempunyai beberapa bilik goyang ketika tiba masa untuk berunding jika anda tahu pembelian terdahulu harga dan mempunyai comp yang sesuai.
14 Jenis Lantai Yang Anda Miliki
Shutterstock
Lantai di rumah anda mungkin bukan kayu tahan lama yang anda harapkan. Sekiranya lantai di rumah anda berfikir tentang membeli kelihatan sedikit lebih buruk untuk dipakai, gunakan itu sebagai titik perundingan apabila anda bercakap harga. "Banyak orang tidak berfikir tentang lantai mereka, tetapi kebanyakan" kayu keras "sebenarnya adalah kayu komposit yang lebih nipis dengan kemasan gaya kayu keras yang hanya akan menahan dua hingga tiga refinaman, " kata Eraslan. "Pemeriksa yang baik akan dapat memberitahu anda apa jenis lantai yang anda ada dan berapa banyak sandings yang dapat diambil sebelum ia harus diganti sepenuhnya."
15 Status Pekerjaan Anda
Shutterstock
Berita buruk, freelancer: walaupun anda mempunyai pendapatan yang baik, mungkin lebih keras daripada yang anda anggap untuk mendapatkan gadai janji. Para penghasil pendapatan bukan tradisional sering mempunyai kewangan yang berubah-ubah, membayar cukai yang lebih tinggi, dan mungkin kelihatan kurang mampu untuk membuat hipotek dalam jangka panjang kepada pemiutang. Sekiranya anda membeli dengan rakan kongsi yang bekerja sepenuh masa, meletakkan gadai janji atas nama mereka mungkin berguna.
16 Apabila Paip Telah Dipasang
Anda tidak perlu menjadi ahli sains roket untuk membaiki keran bocor, tetapi paip lama boleh menyebabkan pengubahsuaian utama ke garisan. "Dinding dan lantai mungkin perlu dibuka atau dimusnahkan untuk menggantikan paip, " kata Eraslan. Lebih buruk lagi, paip yang lebih tua mempunyai potensi untuk mencemari air anda dengan plumbum, yang boleh membawa kepada penyakit serius, masalah tingkah laku, dan kelewatan perkembangan pada kanak-kanak.
17 Berapa Banyak Pengubahsuaian Akan Kos
Shutterstock
Berfikir bahawa rumah yang anda pelajari akan sempurna dengan hanya beberapa tembok yang dikeluarkan? Sebelum anda mengeluarkan buku cek anda, harganya apa yang anda anggap penting dalam talian pengubahsuaian. Tapak-tapak seperti AngiesList dan Houzz mempunyai anggaran pembinaan yang boleh membantu anda membayangkan apa yang anda benar-benar akan membayar untuk memiliki rumah impian anda. "Sekiranya anda sudah tahu anda tidak berminat dengan DIYing, adalah penting untuk mendapatkan beberapa profesional ke dalam apartmen untuk memberikan anda anggaran tentang berapa banyak kos untuk membaiki atau menggantikan apa sahaja keperluan yang diperlukan, " kata Eraslan. "Banyak pembeli akan mengira kos bahan tetapi tidak akan mengambil kira buruh yang terlibat."
18 Sama ada Semua Pengubahsuaian Terdahulu Telah Dibenarkan
Pengubahsuaian DIY yang tidak dibenarkan boleh menyebabkan sakit kepala dan beban kewangan yang serius pada masa akan datang. Pengubahsuaian yang tidak dibenarkan boleh meningkatkan risiko kerosakan struktur rumah, melanggar polisi insurans pemilik rumah anda, menjadikan anda sasaran untuk tindakan undang-undang yang akan datang, dan anda mungkin perlu merobohkannya pada kos yang signifikan kepada anda sebelum anda menjual. Elakkan daripada kerumitan yang monumental dengan mencari permohonan permit sebelumnya sebelum anda membeli.
19 Jika Terdapat Potensi Untuk Cat Utama
Rumah yang lebih tua mungkin mempunyai banyak karakter, tetapi kebanyakan mereka juga mempunyai cat plumbum yang mengintai. Sekiranya rumah anda dibina sebelum tahun 1978, terdapat beberapa cat berasaskan timbal di dalamnya. Walaupun cat utama yang dipelihara tidak menimbulkan banyak bahaya, sekiranya ia terputus atau mengelupas, ia dengan mudah boleh menjadi bahaya kepada anda dan keluarganya, dan mengeluarkannya boleh menyebabkan puluhan ribu dolar. Sebelum anda membeli, ketahui berapa banyak pengurangan telah dilakukan selama bertahun-tahun dan pertimbangkan kos potensial untuk menyewa enkapsulasi plumbum atau profesional pengurangan yang disahkan EPA.
20 Berapa Banyak Sifat Yang Sama Telah Dijual Untuk
Shutterstock
Oleh itu, anda telah menemui rumah yang sempurna di kawasan kejiranan yang sempurna, tetapi $ 50, 000 lebih daripada setiap rumah lain di blok yang memberi? Ramai penjual yang bekerja tanpa ejen hartanah akan menaikkan harga rumah mereka secara agresif, walaupun peningkatan yang mereka lakukan tidak semestinya meraih kenaikan harga semacam itu. Lakukan penyelidikan anda di rumah yang setanding, bahkan bersiar-siar yang bersaiz sama di kawasan kejiranan, jadi anda mempunyai alat perundingan untuk membawa harga menjadi lebih masuk akal.
21 Apabila Sistem Elektrik Telah Dikemaskini
Yayasan Keselamatan Elektrik Antarabangsa melaporkan bahawa isu-isu elektrik menyebabkan kira-kira 51, 000 kebakaran dan lebih daripada $ 1.3 bilion kerosakan setiap tahun. Sebelum anda memutuskan untuk menggugurkan wang tunai anda yang telah diperolehi secara tunai, tanyakan mengenai peningkatan elektrik yang telah dibuat ke rumah. Sesuatu yang semudah menaik taraf dari perkhidmatan 110 hingga 220 volt boleh menelan kos beberapa ribu ringgit, sambil merobohkan pendawaian knob dan tiub dan menggantikannya boleh menelan belanja lebih banyak.
22 Isu Perosak Sebelumnya
Tetamu yang tidak diingini sentiasa menjadi kacau ganggu, tetapi apabila mereka benar-benar makan melalui rumah anda, mereka menjadi ancaman yang betul. Sekiranya terdapat bukti lebah tukang kayu, pepijat katil, atau anai-anai di rumah, anda mungkin mahu lulus; sementara perosak empat kaki, seperti tikus, agak mudah disingkirkan, serangan kutu boleh menyebabkan ribuan dolar untuk memulihkan dan boleh meninggalkan rumah anda dengan kerosakan struktur.
23 Jika Anda Perlu Buat Pembelian Besar Lagi Segera
Shutterstock
Jika anda sedang dalam proses memohon gadai janji, anda lebih baik berharap kereta anda berada dalam bentuk teratas. Apa yang perlu dilakukan dengan yang lain? Mengambil hutang tambahan apabila anda cuba membeli sebuah rumah mungkin hanya bermakna bahawa tawaran pinjaman anda menjadi kering. Mengambil apa-apa hutang tambahan semasa proses pembelian rumah boleh bermakna pemberi pinjaman mengetepikan anda, memaksa anda untuk memulakan keseluruhan proses selama berbulan atau tahun ke bawah. Sebelum anda melihat akaun bank anda berkurang, pastikan anda mengetahui 25 Tips Membangun Kekayaan Terbaik Ever!
24 Berapa Banyak Peluh Anda Bersedia Meletakkan Ke Ini
Adakah anda bersedia untuk mendapatkan sedikit kemas dalam mengejar rumah yang sempurna? Sekiranya anda tidak mahu menggunakan cermin mata, lakukan beberapa perobohan DIY, atau pelajari cara memasang lekapan baru, rumah yang kurang daripada turnkey bukan untuk anda. "Penting untuk bersikap jujur terhadap diri sendiri tentang betapa bergunanya anda, " kata Eraslan. "Betulkan rancangan TV atas dan laman web pengubahsuaian rumah akan memberi anda gambaran bahawa anda boleh mengeluarkan jubin bilik mandi berwarna merah muda 1950 yang hodoh itu dan menggantikannya dengan jubin kereta bawah tanah yang bergaya pada hujung minggu, tetapi orang yang melakukan projek ini adalah profesional."
25 Risiko Asbestos Anda
Sebelum anda menyerahkan bayaran pendahuluan, penting untuk mengetahui di mana asbestos mungkin bersembunyi di rumah anda. Walaupun asbestos tidak terganggu tidak semestinya merupakan risiko kesihatan utama, ia dengan mudah boleh menjadi satu semasa pengubahsuaian, terutama jika anda melakukannya sendiri. Asbestos boleh bersembunyi di mana-mana dari lantai vinil ke penebat ke siling popcorn, dan ia boleh menelan kos ribuan dolar untuk membuangnya dengan selamat. Sebelum anda berfikir tentang membeli, dapatkan pemeriksa menilai risiko asbes di rumah dan dapatkan makmal untuk menguji bahan berasaskan asbestos yang berpotensi untuk mengesahkan.
26 Bagaimana Cair Aset Anda Adakah
Shutterstock
Mempunyai nilai bersih yang sihat adalah hebat, tetapi wang yang terikat dalam pelaburan tidak semudah membantu sebagai wang tunai ketika membeli rumah. Sebelum anda membuat pelaburan besar di rumah, fikirkan tentang mencairkan beberapa aset anda-kemungkinan syarikat atap tempatan anda menerima bitcoin, sayangnya, agak tipis. Mulakan jalan menuju masa depan kewangan yang lebih sihat dengan 20 Gerakan Pelaburan Paling Selamat untuk Membuat Hak Kini!
27 Berapa Lama Anda Akan Di Dalamnya
Anda tidak boleh menunda membeli rumah hanya kerana anda mempunyai jadual perjalanan yang sibuk, tetapi jika anda melihat diri anda bergerak dalam beberapa tahun akan datang, penyewaan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. "Jika anda merancang untuk bergerak dalam satu atau dua tahun akan datang, membeli mungkin tidak masuk akal, " kata Eraslan. "Pemulihan jualan, seperti pembelian, jauh lebih perlahan daripada menyewa, jadi anda mungkin tidak mahu menghabiskan sebahagian besar masa yang anda tinggal di sana menguruskan rumah terbuka setiap hari Ahad."
28 Berapa Banyak Rumah Anda Sebenar Perlu
Walaupun rumah pemula yang disebut sekarang mungkin lebih murah sekarang, ia boleh menyebabkan anda lebih banyak dalam jangka masa panjang. Sekiranya ahli keluarga, haiwan kesayangan, atau koleksi memorabilia Star Wars berkemungkinan akan meningkat pada masa akan datang, anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak daripada yang anda mahu membeli dan menjual rumah anda yang terlalu kecil. "Orang Amerika cenderung untuk mengumpulkan banyak barangan, dan lebih mudah untuk mencari kerusi sayap yang hebat di jualan ladang untuk mengisi sudut kosong daripada cuba menghidupkan seluruh hidup anda setiap beberapa bulan, " kata Eraslan.
29 Sama ada Kewangan Berfungsi Dalam Nikmat Anda
Shutterstock
Sekiranya bayaran pendahuluan di rumah akan bermakna mengambil pinjaman pada kadar yang terlalu tinggi atau makan ramen di tilam udara untuk 30 tahun akan datang, pemilikan rumah mungkin bukan pilihan terbaik untuk anda sekarang. Walau bagaimanapun, hanya kerana anda tidak berlian-pinky-ring-flush tidak bermakna anda tidak perlu membeli jika anda mempunyai wang tunai untuk bayaran pendahuluan. "Dalam kebanyakan kes, membeli memberikan manfaat beranak cukai yang banyak, gadai janji bulanan anda biasanya akan kurang daripada sewa di rumah dengan saiz yang sama, dan anda berpeluang membuat pulangan atas pelaburan anda apabila anda menjualnya, sewaktu menyewa hanya wang yang anda tidak akan dapat melihat lagi, tempoh, "kata Eraslan. Mulakan menikmati kehidupan kewangan yang sihat hari ini dengan menemui 25 Perkara Kaya Orang Kaya!
30 Berapa Lama Anda Perlu Lihat
Shutterstock
Fikirkan anda akan melihat rumah impian anda dalam talian dan bergerak pada minggu berikutnya? Fikir semula. Eraslan mengesyorkan bahawa pembeli memberi diri mereka tidak kurang dari enam bulan untuk mencari rumah untuk membeli, walaupun satu tahun sering optimum: "Ini memberi anda masa untuk bertemu dengan ejen pembeli, mendapatkan prakiraan untuk pinjaman, dan membuat rancangan kewangan, jika perlu, untuk membetulkan apa-apa isu kredit atau menyesuaikan perbelanjaan anda untuk menjimatkan bayaran pendahuluan dan penutupan. " Mula membina asas yang kukuh untuk masa depan kewangan anda hari ini dengan 31 Cara Terbaik untuk Menjimatkan Persaraan!
